Come fare un contratto a canone concordato

Il contratto di locazione a canone concordato rappresenta una soluzione vantaggiosa sia per i proprietari che per gli inquilini, offrendo canoni di affitto calmierati e significative agevolazioni fiscali. Questa tipologia contrattuale è regolata dalla Legge n. 431/1998, che promuove la stipula di contratti con canoni stabiliti in base ad accordi territoriali tra le organizzazioni rappresentative dei proprietari e degli inquilini.

Vantaggi per i proprietari:

• Agevolazioni fiscali: I proprietari che optano per il canone concordato possono beneficiare di una riduzione dell’IMU fino al 25% e di una cedolare secca al 10%, anziché l’aliquota standard del 21%.
• Esenzione delle imposte di registro e di bollo (altrimenti pari al 2% del canone annuo dichiarato, – con un minimo di 67 euro- oltre a 16 euro per ogni 4 facciate, o 100 righe, di contratto).
• Con il contratto concordato – se sussistono le condizioni di cui all’articolo 8 della Legge n. 431/98 – si ottiene una riduzione del 30% sul valore del canone di affitto annuo che costituisce la base imponibile per il calcolo dell’imposta.
• Ulteriore vantaggio per la locazione di immobili a canone concordato (con contratto regolarmente registrato) è la riduzione IMU del 25%.

Confabitare L’Aquila, in qualità di associazione dei proprietari immobiliari, è firmataria degli accordi territoriali nel Comune dell’Aquila. Questo le consente di rilasciare l’attestazione di conformità del contratto all’accordo territoriale, documento necessario per accedere alle agevolazioni fiscali previste. L’attestazione certifica che il contratto rispetta i parametri stabiliti, garantendo così la validità delle agevolazioni per entrambe le parti.

Prima di stipulare un contratto a canone concordato, è fondamentale conoscere gli accordi territoriali vigenti nel Comune dell’Aquila, che definiscono i canoni minimi e massimi applicabili in base alla zona e alle caratteristiche dell’immobile.

Il contratto deve essere redatto utilizzando i modelli previsti dagli accordi territoriali e deve contenere tutte le clausole obbligatorie stabilite.

Una volta predisposto il contratto, è necessario ottenere l’attestazione di conformità da parte di Confabitare L’Aquila o di un’altra associazione firmataria degli accordi territoriali. Questo passaggio è essenziale per poter usufruire delle agevolazioni fiscali.

Per ulteriori informazioni e per assistenza nella predisposizione e attestazione dei contratti a canone concordato, è possibile contattare Confabitare L’Aquila ai seguenti recapiti:

• Indirizzo: Via Massimo Leli (q.re Torrione) presso Agenzia Paola Immobiliare
• Telefono: 0862.1821754 – 351.3992825
• Email: laquila.segreteria@confabitare.it

Affidarsi a professionisti del settore garantisce una corretta applicazione delle normative vigenti e l’accesso ai benefici previsti per i contratti di locazione a canone concordato.